Валентин Семёныч — пожилой и добродушный пенсионер, который ранее работал детским врачом. Его жена ушла из жизни несколько лет назад, и теперь он ведёт скромное существование в одноместной квартире в хрущевке, общаясь лишь с единственным другом — капризным домовым по имени Афоня. Этот домовой является представителем потустороннего ГБУ Жилищник и решил сделать приятный сюрприз Семёнычу, предоставив ему трёхкомнатную квартиру с ремонтом в новом монолитном доме. Однако, как оказывается, переезд в новое жильё приносит с собой множество неожиданных трудностей, которые касаются не только самих жильцов, но и самого Афоню, который привык к своим привычным условиям. Теперь старый домовой сталкивается с новыми вызовами и задачами, пытаясь адаптироваться к изменившимся обстоятельствам и поддерживать дружеские отношения с Валентином Семёнычем.